Beli Apartemen Bandung: Alasan Mengapa berinvestasi Properti 1-3

Beli Apartemen Bandung: Alasan Mengapa berinvestasi Properti 1-3: Beli Apartemen Bandung hari ini saya mengutip dari Property Cash Mechine yang ditulis oleh Joe Hartono, 13 Alasan mengapa Berinvestasi Prop...

Beli Apartemen Bandung: Kesalahan Umum dalam Berinvestasi Property

Beli Apartemen Bandung: Kesalahan Umum dalam Berinvestasi Property: Beli Apartemen Bandung , terkadang kita berpikir berinvestasi Property adalah terbaik, namun ternyata tidak itu saja yang perlu dipertimbang...

Holis Regency: Apa yang Perlu Kita Ketahui untuk Berinvestasi Ruk...

Holis Regency: Apa yang Perlu Kita Ketahui untuk Berinvestasi Ruk...: Sebelum anda menentukan untuk berinvestasi ruko, ada baiknya untuk mempelajari artikel yang diambil dari 1001 tips dan artikel.   Perke...

Gateway Pasteur: Gateway Pasteur Apartemen Paling Prospektif dan St...

Gateway Pasteur: Gateway Pasteur Apartemen Paling Prospektif dan St...: Jika Anda berencana membeli apartemen di kota Bandung, rasanya tidak salah kalau Anda memilih Gateway Pasteur Apartment.  Selain dikem...

Istana Sudirman: Apakah Berperilaku Hijau itu hanya berarti Menanam...

Istana Sudirman: Apakah Berperilaku Hijau itu hanya berarti Menanam...: Istana Sudirman mengajak anda untuk berperilaku hijau.Apakah berperilaku hijau itu hanya berarti menanam pohon-pohon di taman? Ternyat...

Beli Apartemen Bandung: Kisah Juragan Property...

Beli Apartemen Bandung: Kisah Juragan Property...: Selamat bagi para Anda yang telah Berinvestasi di Gateway Pasteur..25 Juni 2012 kemarin..Gateway Pasteur naik harga... Investasi proper...

Beli Apartemen Bandung: Gateway Pasteur Apartment Bersiap "Ground Breaking...

Beli Apartemen Bandung: Gateway Pasteur Apartment Bersiap "Ground Breaking...: Pembangunan Gateway Pasteur Apartment akan segera memasuki tahap ground breaking atau tahap pemancangan di kawasan Bandung Utara. ...

Lebih Banyak Kondotel Sukses di Bali

Lebih Banyak Kondotel Sukses di Bali

JAKARTA, KOMPAS.com - Associate Director Research & Advisory Cushman & Wakefield Indonesia, Arief Rahardjo, menyebutkan, bahwa proyek-proyek kondotel (kondominium hotel) lebih banyak berhasil di Bali. Kisaran harga kondotel di Bali pun lebih tinggi ketimbang Jakarta.

Mengenai harga jual kondotel, tak ubahnya seperti proyek properti lainnya yang sangat bergantung pada lokasi sendiri.-- Arief Rahardjo

"Itu mutlak, karena pasar hotelnya lebih baik. Jadi, tingkat hunian dan average room rate lebih tinggi dibandingkan Jakarta," ujar Arief kepada KOMPAS.com melalui pesan teks, Sabtu (8/10/2011).

Ia mengatakan, pasar hotel yang baik itu tidak lain karena Bali sudah menjadi salah satu tujuan pariwisata level internasional. Ini terjadi, lanjut dia, sekalipun pembebasan tanah di Bali tidak kalah susah dengan di Jakarta. Intinya, lanjut Arief, proyek kondotel yang dapat dibilang berhasil, apabila lokasi proyek tersebut berada pada lokasi yang sangat dibutuhkan akan adanya hotel.

"Karena pada akhirnya kondotel adalah sebetulnya hotel," tambah dia.

Jadi, makin tinggi tingkat hunian (occupancy level) di daerah tersebut, maka semakin sukses proyek kondotel tersebut. Apalagi, terang dia, bisa dibarengi dengan average room rate (ARR) yang tinggi.

"(Maka), proyek-proyek kondotel yang bisa dibilang berhasil banyak berada di Bali," kata Arief.

Mengenai harga jual kondotel, tak ubahnya seperti proyek properti lainnya yang sangat bergantung pada lokasi sendiri. Secara umum harga per meter persegi kondotel di Bali lebih tinggi dibandingkan di Jakarta. Kisaran harga kondotel di Bali saat ini antara Rp 20 juta per meter per segi sampai Rp 35 juta per meter persegi.

Sebagai catatan, konsep kondotel sendiri dimulai pada awal tahun 2000-an di Indonesia. Untuk wilayah Jakarta, Aston Rasuna menjadi kondotel pertama yang diluncurkan. Adapun produk kondotel adalah kondominium unit yang dijual dan setelah itu dikelola oleh hotel operator sehingga setiap tahunnya bisa mencapai tingkat hunian dan ARR tertentu.

"Di mana yield dari investasi itu dibagikan secara proposional ke pemilik masing-masing unitnya," tambah Arief.

Informasi Pemasaran :

Paulin Istana Group

022-70001008

085220001008

pin BB : 22F3A273

Investasi Condotel ? Menguntungkankah ?

investasi Condotel? Menguntungkankah?

Ingin punya property di Bali ? Bagaimana caranya jika kita tidak dapat mengurusnya ?

Mengapa Bali ?
Bali merupakan kunjungan pariwisata pertama di dunia.

Mengapa Seminyak ?
Dahulu daerah terfavorit adalah Pantai Kuta dan kemudian setelah Pantai Kuta agak padat kemudian bergeser ke daerah Legian dan kemudian ke Seminyak.

Seminyak sekarang merupakan salah satu daerah terfavorit wisata asing di Bali.Banyak wisata asing yang berlibur untuk diving di daerah pantai seminyak.

Mengapa Condotel ?
Jika anda ingin memiliki property di tempat yang jauh, namun berpikir bagaimana cara merawat dan mengotimalkan property kita, sistem Condotel adalah pilihan yang terbaik.

kita memiliki satu unit apartemen,kemudian secara bersama-sama difungsikan sebagai hotel dan memilih salah satu managemen untuk mengelola property kita, kemudian kita dapat menikmati bagi hasil dari property kita.

bali merupakan satu daerah paling berpotensial untuk dijadikan penginapan. Dengan memiliki property jenis condotel, selain kenaikan property terus bertambah

Rata-rata condotel yang bagus, BEP akan terjadi di tahun ke delapan tetapi kita juga menikmati kenaikan dari property yang kita miliki.


QUEST LAGOON HOTEL@SEMINYAK BALI

Lokasi : Jl.Kunti 2,Seminyak, Bali
Total Luas Tanah : 7100 m2
Status Kepemilikan :
Hak Milik
Developer :
PT.Pesona Karya Cipta Istana (Istana Group)

Manajemen Hotel :
Aston International
Standard Hotel :
Bintang 3 dengan fasilitas Bintang 4

Lokasi

1.      Di Jalan kunti2, areal Seminyak. Kunti 2 ini terkenal dengan Villa yang diminati orang asing maupun artis-artis. Daerah ini dikenal tenang dan elit, sehingga banyak dinikmati oleh orang asing.

2.      Dekat dengan Suunset Road, 5 mnt ke Simpang Siur,10 s.d 15 mnt ke Airport,5 mnt ke Pantaii Seminyak, 10 s.d 15 mnt menuju Pantai Kuta.

3.      Penerusan dari Jalan Kunti 1m daerah yang sangat terkenal di Seminyak seperti Bali Deli , warung italy,dll 

Fasilitas

1.      Parkir dengan fasilitas Basement untuk 75 mobil.

2.      Lagoon Pool, dengan konsep Lagoon di area 2,200m2 lahan. Jumlah ini hampir mencapai 30% dari luas lahan keseluruhan 7.100m2.

3.      Children pool, Children Playground.

4.      Whirpool/Jacuzi Pool.

5.      Tempat mandi matahari yang luas dan nyaman di sekeliling Lagoon.

6.      Cafe, Restaurant dan Bar.

7.      Meeting Room yang dapat menampung lebih dari 200 orang.

8.      SPA & Gym

9.      Wi-Fi internet access

10.  24 hrs Security & CCTV

11.  Shuttle Bus ke Airport dan ke Pantai Kuta atau Seminyak.

12.  Cable TV.

Konsep

1.      Desain yang mengutamakan keserasian dengan alam. Kami tidak memenuhi lahan kami semata-mata dengan bangunan,melainkan dengan menempatkan ruang terbuka yang sangat besar di tengah-tengah seluas 2,200m2 yang mencapai 1/3 bagian dari luas keseluruhan yaitu 7.100m2. Ruang terbuka yang sangat lapang ini menyebabkan udara, cahaya serta energi lainnya dapat mengalir dengan lancar.

2.      Ruang terbuka ini kami isi dengan Lagoon, jacuzzi, tempat berjemur, kids Pool, Kolam Pasir Pantai, dilengkapi dengan tanaman yang hijau dan asri.

Informasi Mengenai Condotel

1.      Semua unit akan dikelola sebagai hotel dan tidak dapat di manage sendiri.

2.      Dikelola oleh ASTON Management Hotel selama 20 tahun dengan Opsi perpanjangan 10 tahun dengan brand QUEST LAGOON HOTEL SEMINYAK.

3.      Jaminan pendapatan 8% per tahun yang akan dijamin selama 3 tahun dan dibayarkan dimuka. Pajak penghasilan 10% dikenakan terhadap penghasilan akan disetorkan kepada negara selama masa operasional 3 tahun secara proporsional.

4.      Status : Hak milik Strata Title.

Guaranted Income/ROI (Return On Investment)

1.      Guaranted Income dijamin 8%/tahun selama 3 tahun atau total 24% jika dibayarkan di belakang. Perhitungan dilakukan setelah Grand Opening Hotel.

2.      Guaranted income 22% dibayarkan dimuka dipotongkan kepada harga jual diluar PPN  10%(tidak dipotong PPH)

3.      Masa Guaranted Income ini dihitung sejak masa Grand Opening yang adalah 6 bulan sejak Soft Opening adalah 10 Juli.

Free Stay

1.      Total point=30 poin per tahun.

2.      Normal days(hari biasa,weekend holiday) 1 hari = 1point.

3.      High season (long weekend, school holiday, national holiday ) 1 hari= 2point.

4.      Peak Season (idul fitri , Natal, dan tahun baru) 1 hari = 3 point.

5.      Penggunaan poin harus dengan pemberitahuan dimuka, direkomendasikan untuk booking 3 bulan sebelumnya.

6.      Poin free stay berlaku untuk 1 tahun dan tidak bisa ditransfer untuk tahun berikutnya.

berikut ini adalah estimasi perhitungan pengembalian modal dari Quest Lagoon Hotel @Seminyak Bali

Tahun	Asumsi	Jumlah	Asumsi	Asumsi	Nett Income	Harga	R.O.I %	Akumulasi
	ROOM RATE	HARI	OCUPANCY	OPERASIONAL COST	HOTEL / TAHUN	BELI		B.E.P %
2014	1.280.000	365	50%	65%	81.760.000	1.280.000.000	6,39%	8,00%
2015	1.300.000	365	55%	65%	91.341.250	1.280.000.000	7,13%	16,00%
2016	1.325.000	365	60%	60%	116.070.000	1.280.000.000	9,06%	25,06%
2017	1.350.000	365	65%	60%	128.115.000	1.280.000.000	10,00%	35,06%
2018	1.375.000	365	70%	50%	175.656.250	1.280.000.000	13,72%	48,78%
2019	1.400.000	365	75%	50%	191.625.000	1.280.000.000	14,97%	63,75%
2020	1.425.000	365	75%	45%	214.551.562	1.280.000.000	16,76%	80,51%
2021	1.450.000	365	80%	40%	254.040.000	1.280.000.000	19,84%	100,35%
2022	1.475.000	365	80%	40%	258.420.000	1.280.000.000	20,18%	120,54%
2023	1.500.000	365	80%	40%	262.800.000	1.280.000.000	20,53%	141,07%
	TOTAL				1.774.379.062

INFORMASI PENJUALAN HUBUNGI SEGERA :
PAULIN - 085220001008 - 02270001008
PIN BB : 22F3A273

DON'T MISS IT

Ingin Memiliki Property di Bali, tetapi kesulitan untuk mengelolanya ?

Ingin memiliki Property di Bali ? tetapi anda berpikir Bali terlalu jauh untuk berinvestasi?

Taukah anda Bali merupakan tujuan wisata nomor 1 di dunia ? Berinvestasi Property di Bali itu sangat menggiurkan karena dapat memberikan keuntungan yang besar bagi anda.

tetapi jika anda berpikir Bali terlalu jauh untuk berinvestasi dan berpikir akan kesulitan mengelolanya, sistem Condotel lah jawabannya.

Istana Group kini meluncurkan product terbarunya, Quest Lagoon @ Seminyak Bali.

Berlokasi di daerah Seminyak. Setelah daerah Kuta dipadati oleh wisata domestik, sekarang Seminyaklah yang menjadi tujuan utama wisata Mancanegara.

Jalan Kunti di daerah Seminyak merupakan daerah villa yang dimana turis mancanegara menginap untuk mencari ketenangan.

Quest Lagoon Seminyak Bali merupakan pilihan tepat bagi anda untuk berinvestasi di Bali.

Hotel Bintang 3 dengan konsep fasilitas setara Bintang 4, kami membuat Lagoon sebesar 2.200m2 sebagai ciri khas dari hotel kami, yang anda tidak dapat temui lagi di hotel manapun di Bali.

Mengapa bintang 3 ?
kami ingin mengejar occupancy yang tinggi sehingga tenancy dapat menikmati keuntungan sebesar-besarnyadan secepat-cepatnya.

Penawaran menarik , kami memberikan Guarantee Income sebesar 8 persen per taun selama 3 taun dan dapat diambil di muka.

keuntungan Condotel , selain anda tidak perlu repot mengurusnya , tetapi anda dapat menikmati keuntungannya, anda juga dapat menikmati kenaikan dari harga propertynya.

Estimasi Break Event Point adalah selama 8 tahun , dan anda dapat memiliki propertynya dengan status Strata Title yang anda jarang temui di Bali.

Dapatkan segera investasi yang luar biasa ini ..
Quest Lagoon @ Seminyak Bali

Informasi hubungi :
Paulin SR,ST.
02270001008
085220001008
pin BB : 22F3A273